Vantagens de construir casa

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Construir casa é o sonho de muitas pessoas, e, uma vez que vai dar esse passo, poderão surgir algumas dores de cabeça, já que terá de ter conhecimento de todos os pormenores da sua construção.

Construir casa leva a que você se envolva em todo o processo, desde a escolha do local onde irá construir, até às louças e eletrodomésticos que deseja. Mesmo que contrate um construtor que normalmente está habituado a lidar com este enorme projecto, terá sempre que estar atento aos materiais e preços inerentes, o que, obviamente, lhe custará tempo, por isso, o melhor é analisar se realmente está preparado para iniciar esta aventura, ou se prefere comprar uma casa já construída e pronta a habitar.

Vantagens de construir casa

Uma das vantagens de construir casa é que o valor do IMT incide apenas sobre o valor do terreno. Na generalidade, os impostos são mais baixos para a construção de casa do que para habitação. Outra vantagem é que pode planear exactamente os espaços que quer ter e quais as suas medidas, e personalizar todos os pormenores da casa com que sempre sonhou. O facto de a casa ser planeada ao pormenor, faz com que possa economizar em aspectos que ache menos importantes e valorizar outros que, para si, requerem mais investimento.

Contratar empresas de construção civil para construir casa

A partir do momento em que decide criar e construir a sua própria casa, deve começar por pedir orçamentos a empresas de construção civil, e, se ainda não tem nenhuma ideia, veja abaixo o ranking das melhores empresas de construção civil em Portugal. A empresa mais bem cotada nesta área é a Mota-Engil, que ocupa o primeiro lugar do ranking, seguida pela Teixeira Duarte. A Soares da Costa e a Zagope surgem logo a seguir entre as melhores empresas de construção civil nacionais. Por ordem crescente, do quarto ao décimo lugar, seguem-se a Somague, a Opway, a Edifer, a MSF, a MonteAdriano e a Conduril.

Agora que já conhece as empresas de construção civil em Portugal, pode contactá-las e pedir-lhes um orçamento. Opte também por fazer o mesmo com empresas de construção civil menos conceituadas a nível nacional e encontre a melhor solução de relação preço-qualidade para construir a sua casa de sonho.

Como escolher as melhores construtoras?

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Muitas pessoas sonham em construir a sua própria casa, por isso, quando chega o momento, procuram as melhores construtoras para executar o projecto. As construtoras são empresas dedicadas à construção civil que desenvolvem projectos e orçamentos e, posteriormente, executam obras e edificações, mediante pedido do cliente. Em Portugal, as melhores construtoras nacionais são a Mota-Engil, a Teixeira Duarte e a Soares da Costa, segundo um estudo da consultoria Deloitte, mas são também as construtoras que cobram os valores mais elevados.

Por isso, se pensa construir a sua casa, o melhor é analisar várias construtoras e pedir orçamentos a cada uma delas, pois os preços variam muito conforme a empresa. Naturalmente que as melhores empresas, como a Mota-Engil, a Teixeira Duarte e a  Soares da Costa, cobram um preço mais elevado, devido ao seu reconhecimento e qualidade, porém, empresas menos conceituados fazem um trabalho excelente por preços muito menores.

Como fazer orçamentos de construção civil?

Agora que já sabe quais são as melhores construtoras do país, chegou o momento de lhes pedir orçamentos de construção civil da sua casa. Nele deve incluir todos os pormenores que deseja, para que a empresa possa analisar o pedido e providenciar o melhor orçamento para o seu caso. Os orçamentos de construção civil prevêm o custo de uma obra antes da sua execução, por isso, lembre-se que, à medida que a construção é executada, esse valor pode sofrer alterações, por isso, é necessário fornecer à construtora o maior número de pormenores sobre o que pretende. Entre esses detalhes deve estar os materiais que deseja, as medidas da construção e as características especiais que esses materiais devem ter.

Em geral, para se elaborar orçamentos de construção civil eficientes e viáveis, é necessário conhecer os materiais que serão usados em cada um dos espaços da casa, a quantidade de mão-de-obra que será necessária durante toda a construção,os custos financeiros decorrentes e a carga tributária que irá pesar sobre o projecto.

Se quer poupar na construção da sua casa, é indispensável analisar as melhores construtoras e pedir orçamentos de construção civil detalhados a cada uma delas.

Construções de madeira: boa ou má opção?

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Embora em Portugal as construções de madeira não sejam comuns como nos E.U.A. e nos países nórdicos, este tipo de habitação pode ser igualmente uma opção para quem quer construir casa.

Mas serão as construções de madeira uma boa opção? Aqui ficam algumas considerações:

Custos

Na maioria dos casos as construções de madeira são mais baratas, tendo em conta as suas características específicas. Por seu turno, têm baixos custos de manutenção.

Durabilidade

O período de vida das construções de madeira pode ascender a várias centenas de anos, embora dependa da qualidade da matéria-prima e dos cuidados de manutenção, o que nos leva ao ponto seguinte.

Manutenção

As construções em madeira exigem uma atenção e manutenção redobrada, embora com custos residuais, resumindo-se normalmente à renovação periódica do verniz ou da pintura, assim como à verificação das telhas e calhas.

Resistência

O facto de serem em madeira acaba por tornar estas casas mais suscetíveis a fenómenos da natureza. Por isso, apesar de existirem formas diminuir essa suscetibilidade – como optar por madeira tratada e de castas mais resistentes – se a casa se encontrar numa área geológica ou meteorologicamente inconstante será sempre necessário um cuidado adicional na sua projeção.

Flexibilidade e versatilidade

As construções de madeira são das mais adaptáveis às necessidades dos proprietários e executar alterações é uma tarefa rápida e fácil.

Construção

O tempo médio de construção de uma casa em madeira é de três meses, isto é, cerca de metade do período necessário para construir uma habitação convencional       .

Isolamento térmico e acústico

As construções de madeira maciça proporcionam um baixo consumo de energia de aquecimento e são podem ser mais silenciosas no seu interior do que as de cimento, já que a madeira é um isolante natural. No entanto, uma das desvantagens é a emissão de ruído, inicialmente pelo ajuste do material e numa fase posterior devido às próprias características da construção.

Riscos de incêndio

Um dos pontos que geram maior insegurança relativamente às construções de madeira é o perigo de incêndio, mas na verdade estas casas são feitas com madeira de excelente qualidade e alta densidade, pelo que provocam uma queima lenta, proporcionando controlo imediato.

Risco de infiltrações

A possibilidade de infiltrações numa casa de madeira é a mesma que numa casa de alvenaria, dependendo da correcta execução do telhado, do uso de telhas de boa qualidade e da aplicação de calhas e rufos nos locais indicados.

Dicas para escolher construtoras para a sua loja

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Caso esteja à procura de construtoras para uma loja ou queira fazer obras de remodelação à mesma, deixamos-lhe aqui algumas dicas que lhe permitirão fazer uma melhor escolha entre as múltiplas ofertas que existem no mercado.

Basicamente, para encontrar a melhor parceira para o seu projecto entre as construtoras existentes, capaz de executar a sua obra com qualidade, experiência e dentro dos prazos pré-definidos, vai ter de ter em mente muitas considerações que se aplicam à escolha de qualquer fornecedor dentro da área das construtoras – e não só.

Procure referências sobre as construtoras. Esta regra aplica-se a qualquer escolha que tenha de fazer relativamente a fornecedores e profissionais de diferentes áreas. Jamais contrate alguém sem analisar primeiro quem está a contratar. Pode procurar se a empresa tem reclamações registadas, procure ver comentários ou falar com pessoas que contrataram as construtoras anteriormente e pode ainda falar com os fornecedores das construtoras para saber se elas cumprem com os compromissos.

Desconfie de preços demasiado baixos comparando com os preços geralmente praticados no mercado pelas construtoras. A verdade é que os valores cobrados pelas construtoras são habitualmente muito próximos, pelo que se o orçamento apresentado for demasiado díspar pode ser sinal de que a construtora não lhe oferece qualidade ou irá sacrificar algo no projecto. Com efeito, não há milagres e o resultado final da obra terá de reflectir de alguma forma o preço. Também é possível que, neste caso, a meio da obra a empresa lhe apareça com custos de despesas adicionais, correspondentes a aspectos que deveria ter considerado no orçamento inicial mas que não incluiu para o(a) conquistar.

Desconfie de prazos irrealistas dados por construtoras. Se um prazo médio de construção de uma loja é de 30 a 40 dias, caso uma das construtoras lhe disser que vai fazer o trabalho em 15 dias será como dizer que um prato que demora 30 minutos a assar no forno fica feito em 10 minutos… isto é, o trabalho não irá ficar bem feito.

Exija um contrato de responsabilidades e penalidades às construtoras com garantias que contemplem os dois lados. Se alguma das construtoras tentar fugir à assinatura do contrato ou a alguma das obrigações, desconfie.

Prefira construtoras com experiência na construção de lojas, pois irá entender perfeitamente o que será mais indicado para si e para o seu negócio.